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苏州太湖朗郡售楼处电话☎：400-9939-964✔✔其实现在的苏州改善化的趋势已经不可阻挡，大平层和墅类成为热捧产品，刚需渐渐退出舞台。

传统刚需板块如环太湖等都新项目都比较少，2023年只有环太湖有两个项目入市，且备案均价都在2W左右了。

刚需买房难吗？自然是难的！板块上来看，目前200万以内房源主要还是集中在环太湖、甪直、运东、黄埭、临湖、东山、渭塘、阳澄湖等板块。

去年的低价地来看，主要还是七都、光福等偏远板块，综合板块实力、通勤距离、生活配套等来看，主流刚需板块依然是环太湖、甪直、运东三巨头，今天就来详细看看这三个板块的选房攻略！

环太湖

备案均价已经2W+ 纯新盘减少

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苏州太湖朗郡售楼处电话☎：400-9939-964✔✔环太湖在位置上来说，属于吴中区，西面就是太湖，靠近新区。在物理距离上来看，板块距离园区其实是比较远的，更加适合生活圈在新区的买房人。

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板块目前来看，其实还是不错的。交通条件上来看，5号线已经开通，一直被诟病的商业匮乏也在2023年得到改善，板块内最大的商业综合体太湖中心MALL，为区域首家全业态购物中心，以零售、餐饮、休闲娱乐和生活配套为一体的商业。总建筑面积12万㎡，总投资约7.5亿元。

此外，还有香山实验小学、香山集贸市场、度假区人民医院、太湖植物科普园等。

整体来看，板块的居住氛围和生态环境都比较不错！

不过比较可惜的是，目前环太湖板块在售和待售项目中，基本都距离地铁口比较远，不算地铁盘，所以日常出行其实还是稍微有点不方便，而此前盛传的5号线延伸线，目前还没有官宣！

备案价格上，环太湖目前基本稳定在毛坯1.7W，装修2W左右，不过板块内的毛坯项目越来越少了。

环太湖2023年入市的项目也是比较少的，只有太湖朗郡和太湖澄光。

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主力在售！毛坯还是刚需？

具体来看：

太湖澄光，即苏地2022-WG-54号地块，位于吴中区度假区蒯祥大道南侧、姚舍路东侧，是2022年10月31日，路劲＆太湖香山置地以底价42719万元竞得，成交楼面价7752元/平。

项目由太湖城投和路劲地产联合开发！项目已经取证，备案均价1.95W!

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根据规划，项目拟建16栋6-7F住宅以及1栋商业及配套。

在其住宅方面，16栋6-7F住宅，其中，4栋6F洋房、12栋7F洋房。

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其主力户型：

建筑面积95平，3房2厅2卫

建筑面积105平，3房2厅2卫

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建筑面积130平，4房2厅2卫

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取证详情：均价1.95W！总价175万起！3房小户上市！刚需们的快乐，来了！

太湖朗郡，即太湖城投和朗诗地产环太湖4号地块项目，位于吴中区度假区孙武路南侧、普济路西侧，是2022年5月10日，苏州太湖城市投资发展有限公司以底价132776万元竞得，成交楼面价8383元/平。

根据规划，项目拟建25栋10-17F住宅，以及1栋商业。

在住宅方面，栋住宅中，6栋10F洋房、19栋17F小高层。

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太湖朗郡已经正式取证，全装修交付，整体备案均价21500元/平，备案总价区间在184-273万元，建筑面积段93.69-117.38平。

其主力户型：

建筑面积约95平

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建筑面积约95平

建筑面积约95平

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建筑面积约117平

建筑面积约117平

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建筑面积约117平

取证详情：均价2.15W！总价184万起！太湖朗郡来了！刚需的科技住宅！

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今年只有1个纯新盘待售

而今年供应上来看，也是比较少的，2023年全年只拍出了一宗涉宅用地，为光信建设＆太湖香山置地58号地块。

该地块是2023年10月份苏州第六批次集中土拍中，光信建设＆太湖香山置地以43767万元总价竞得的苏地2023-WG-58号地块，成交楼面价7704元/平，溢价率0%。未来备案价大概率也会在2W左右！

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位置上来看该地块位于吴中区度假区香山街道伍相路北、姚舍路东，为商住混合用地，出让面积47339.6平，容积率1-1.2。

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位置上来看，在环太湖板块来看也算是不错的，地块北面是在建的太湖澄光，东面是河流，隔河相望的是住宅小区北辰观澜府，南面也是小区观澜四季，西面是香山花园，整体来看，居住氛围是比较浓的。

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目前项目还没有正式发布规划，不过此前挂地时的规划要求也是比较多的！

根据地块要求：

1，住宅为全装修交付，最低装标1500元/平（4F以上）；

2，住宅单套户型面积≥95平，总户数≤500户 ；即，该小区有刚需户型，对于上车的买房人还是较为友好的；

3，地块内商业计容建筑面积不小于400 平方米且不大于500 平方米；

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甪直

逐渐改善化 还有3个纯新盘

甪直板块，或者可以直接说园区东板块，就在园区以东，是比较早的园区外溢板块！

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地理位置上来看，甪直靠近胜浦和桑田岛板块，算是桑田岛最强外溢。

交通上面，目前甪直是没有轨交规划的，主要依赖自驾和公交。不过板块内是预留了轨交线路的，6号线延伸横穿甪直，不过何时能够兑现还是需要打个问号！

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2022年7月，甪直又纳入独墅湖科教创新区（东区）。

独墅湖科教创新区（东区）建设是吴中承接园区产业、创新资源溢出，提升吴中东部片区城市能级和产业层次的重要机遇。

2022年11月8日，甪端新区规划正式发布。

甪端新区紧邻独墅湖科教创新区（东区），是苏州市吴淞江科创廊道的重要组成，东至甫澄路，西至甪胜路，南至沪常高速，北至吴淞江，区域面积16平方公里，将以“东居西产”的规划格局，重点打造“5+1+1”7个功能组团。

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其中比较受关注的就是星泽实验学校（筹），该校由吴中区教育局负责教育行政和业务管理，由苏州工业园区教育局派出团队输出管理，列入星海教育集团序列。该校预计今年投入使用。

板块价格上来看，基本都在2.2W左右。今年板块目前只有3个项目在售，分别是东方云境、湖东未来和万盛江南。不过万盛江南已经不算刚需盘了！

产品上来看，目前也是比较多样的，洋房、高层和小高层都有。

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这两年甪直板块改善化的趋势还是比较明显的。板块内项目户型大多是100平以上，对于刚需来说，门槛是有点高的。

从目前来看，甪直板块只有湖东未来项目还有100平以下的95平高层和98平洋房，高层部分200万房源还有机会，可以重点关注下。

待售项目来看，板块今年还是有希望大补仓的！

板块内去年拍出来了两宗宅地，分别是建屋37号地块和斜港置业&吴城置业&甪直房地产开发68号地块，而2022年，板块内另一个项目熙和云起雅园还没入市！

具体来看这三个项目：

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熙和云起雅园

熙和云起雅园，即，苏地2022-WG-49号地块，位于吴中区甪直镇南厍路南侧、吴淞路东侧，是2022年10月31日，苏州创元金域置地有限公司以底价82161万元成交，楼面价10000元/平。

项目的建设单位为苏州淞创置业有限公司，城投、轨道交通、创元，联合开发。

根据规划，项目拟建11栋8-17F住宅，其中，4栋8F洋房、1栋16F小高层、6栋17F小高层。

1，这是一个高低配的社区，产品有洋房、小高层，其中，仅有4栋洋房，7栋小高层，则以小高层的产品为主；

2，从楼栋的位置来看，9#相对更好一些，其楼间距为72.5米，且南侧前方有中央景观，视野真的很不错；

3，项目的住宅为全装修交付，最低装标1500元/平；

4，住宅最小单套户型面积不得低于100平，户均面积不得低于120平；

项目详情：地价仅1W，甪直纯新盘备案名出炉，规划户型发布

建屋37号地块

建屋甪直37号地块项目，即，苏地2023-WG-37号地块，位于吴中区甪直镇长虹北路东、海藏西路北，是8月6日，建屋以底价70853万元竞得，成交楼面价10300元/平。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积34394.8平。

根据规划，项目拟建9栋14-26F住宅，其中，1栋14F小高层、4栋17F小高层、4栋26F高层。

项目详情：9栋住宅！甪直低价地规划发布，刚需明年等等这里

68号地块

斜港置业&吴城置业&甪直房地产开发68号地块，位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧，地块成交总价67932万元，成交楼面价10000元/平，溢价率0%。

项目目前还没有发布规划！

根据要求，

1，住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；

2，住宅单套户型面积≥100平；

3，总户数≤570户；

运东&花港

小户型当道 总价友好

运东，又叫园区南，或者东环南，从位置上来看，板块比较靠近湖西。东环南延的开通，才让这个板块彻底火了起来，一条东环南，直通园区湖西，对于自驾人群来说，确实比较方便。

同样的，轨道交通上面，目前稍微有点匮乏，不过，板块内在售项目中，有几个是比较靠近4号线的。

板块内部配套上来看，其实也慢慢补齐了。

2所学校，分别是上海世外教育附属吴江云龙实验学校（运河实验学校）和北大新世纪外国语学校。

上海世外教育附属吴江云龙实验学校是一所九年一贯制的公立学校，设计规模为96个教学班（小学、初中各48个班），可提供4500余个学位。

而北大新世纪外国语学校则涵盖了从幼儿园到高中的全部学年。

商业上面，目前大型商业配套只有北面在建的天空之城，不过这个项目也非常坎坷！

目前来看，运东的项目其实也并不少，目前运东板块200万以下的房源主要集中在绿地理想城、恒力健康城和爱情地产云锦万象。

其中绿地理想城和恒力健康城，都有80平以下小户型，这也是运东的200W以下房源的主力。

爱情地产云锦万象是去年才入市的项目，已经取证开盘了，备案均价在2.2W左右，算是板块比较高的，现在的运东基本都站上2字头了，不过部分项目是有折扣的，实际价格不到2W！

而且这几个项目还是有不少小户型的，所以总价上其实并不算很高，不过运东板块也很久没有补仓了。

从产品上来看，恒力健康城是装修产品，绿地理想城则是毛坯可根据自己的喜好选择。

户型面积上，绿地理想城和恒力健康城都拥有75平左右的两房小户，这在苏州这两年的新房市场上还是比较少见的，两房的户型面积小，总价低，对刚需来说门槛要低了一些，但在功能性上还是略有些不足的。

云锦万象的83平和88平户型分别是3房1卫和3房2卫的房屋套型，算是神户型了，功能性上更足一点，在预算足够的情况下，其实更建议购买3房产品。

另一个项目就是东运花港36号地块项目，即WJ-J-2021-036号地块，位于吴江开发区中山北路东侧、瓜泾西路南侧，是2021年11月26日，吴江东运房产投资有限公司底价竞得，成交总价约18.42亿元，成交楼面价约9499元/平。

项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积107743平，总建筑面积278830.28平，容积率1.8.

根据规划，项目拟建20栋16-26F住宅，其中，2栋16F小高层、4栋17F小高层、4栋20F高层、1栋25F高层、9栋26F高层。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人。

202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商业用地使用年限：40年。

206、工业用地使用年限：40年。

207、综合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。